2024 metais Kauno gyvenamojo būsto rinka patyrė stabilizaciją, nepaisant tam tikrų svyravimų. Registrų centro duomenimis, naujos statybos butų sandorių skaičius per pirmąjį pusmetį sumažėjo 10,3% lyginant su praėjusiais metais. Šį kritimą lėmė aukštos palūkanų normos ir ekonominiai neapibrėžtumai. Tačiau individualių namų pardavimai rugpjūtį augo 6,4%, rodančių pirkėjų susidomėjimą šiuo segmentu.
Prognozuojama, kad 2025 metais Kauno nekilnojamojo turto rinka augs stabiliai. Lietuvos bankas numato, kad mažėjančios palūkanų normos ir augančios gyventojų pajamos skatins būsto paklausą. Pasiūlą turėtų padidinti nauji statybos projektai, orientuoti tiek į ekonominės, tiek į aukštesnės klasės būstus. Energetiškai efektyvių ir tvarių projektų populiarumas taip pat auga.
Nepaisant augančios paklausos, Kaune vis dar trūksta įvairių būsto tipų. Ypač jaučiama įperkamo naujos statybos būsto, skirtos jaunoms šeimoms ir pirmą kartą būstą įsigyjantiems pirkėjams, trūkumas. Taip pat rajonuose, tokiuose kaip Šilainiai ir Aleksotas, trūksta gerai suplanuotų ekonominės klasės daugiabučių. Pirkėjai ieško energetiškai efektyvių būstų su mažomis eksploatacinėmis sąnaudomis, tačiau pasiūla vis dar yra ribota. Miesto centre ir Senamiestyje taip pat trūksta gerai įrengtų nuomojamų butų studentams bei specialistams, o prabangaus nekilnojamojo turto segmento pasiūla Kaune yra beveik neegzistuojanti.
Antrinėje būsto rinkoje, ypač ekonominės klasės ir renovuoti daugiabučiai, išlieka populiarūs, nes jie patrauklūs jaunoms šeimoms dėl mažesnių kainų. Tačiau sandorių skaičius šiame segmente 2024 metais šiek tiek sumažėjo dėl didesnių banko palūkanų normų.
Kauno nekilnojamojo turto kainos 2025 metais gali augti apie 5–8%. A klasės būsto kainos centrinėse miesto dalyse turėtų stabiliai augti dėl ribotos pasiūlos, o ekonominės klasės būsto kainos gali išlikti stabilios arba šiek tiek mažėti rajonuose, kur pasiūla viršija paklausą.
Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, Kaune trūksta modernių A klasės biurų su aukšto lygio infrastruktūra. Poreikis mažesniems ir periferiniams biurams didėja, nes hibridinis darbo modelis mažina didelių erdvių paklausą. B ir C klasės biurų segmentas beveik užpildytas, tačiau senesni biurai dažnai tampa nepatrauklūs dėl pasenusios infrastruktūros.
Kauno NT rinka išsiskiria keletu išskirtinių bruožų, kurie daro ją patrauklią tiek vietiniams, tiek tarptautiniams pirkėjams ir investuotojams. Geografiškai patogi Kauno padėtis, mažesnės NT kainos nei Vilniuje, aktyvi miesto plėtra ir modernizacija, augantis gyventojų bei verslo aktyvumas, o taip pat kultūrinis ir istorinis patrauklumas – visi šie aspektai prisideda prie Kauno kaip dinamiško ir modernaus miesto įvaizdžio.
Apibendrinant, Kauno nekilnojamojo turto rinka demonstruoja stabilizacijos požymius, augančias tendencijas ir žada įdomias galimybes tiek gyventojams, tiek investuotojams. Miestas sujungia patogumą, modernumą ir istorijos paveldą, todėl yra patrauklus pasirinkimas visiems, ieškantiems naujų galimybių.